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一宮市 玉野 Tアパート　外壁屋根塗装 ベランダ防水リフォーム

施工概要 地名 一宮市　玉野 施工内容 外壁塗装リフォーム サイディング板間目地　シール打ち替え 出隅　入隅部　シール増し打ち サッシ廻り　シール増し打ち 各取り合い部　シール増し打ち 屋根塗装リフォーム 板金ジョイント部　ブリッジシール処理 釘部浮き防止シール処理 ベランダ防水リフォーム 使用塗料 外壁：ファインパーフェクトトップ（日本ペイント）25-92B、19-30B 屋根：ファイン4Fベスト（日本ペイント）黒  付帯部：クリーンマイルドシリコン（エスケー化研）黒、N90 ケンエースGⅡ（日本ペイント） 施工担当 久保　勝忠　長井　忠英 高橋　和之　今井　達也

リフォームのきっかけ

前回の塗装から10年以上が経過し外壁を触ると粉が付着したり、外壁つなぎ目のコーキングにスキマが空いていたりしてきたので塗装を検討していました。配色も今回は飽きのこない様にしたいと考えていました。 　現状の外装の状態を細かく検討し、大切な下地補修やコーキング工事、屋根の塗り回数等に重点を置き御報告させて頂きました。配色につきましては大切な入居者様の意見も取り入れ多くの方に御満足頂ける様、御提案しました。

リフォーム施工前

施工前　全景	外壁のチョーキング	外壁　コケや藻の付着
外壁　塗膜の剥れ①	外壁　塗膜の剥れ②	外壁　塗膜の剥れ③
外壁の割れ	外壁板間目地　シール材の劣化	鼻隠しジョイント部　シール材の劣化
ベランダ上げ裏　塗膜の剥れ	竪樋のカスレ	施工前　屋根全景
屋根材の劣化、退色	棟板金の劣化、退色	棟板金のサビ
棟板金の釘浮き	施工前　ベランダ	ベランダ床の割れ
LP庫のサビ

リフォーム施工中

足場仮設　メッシュシート設置です。御近隣様に配慮しながら安全第一で作業していきます。	高圧洗浄は水洗浄ではなくスーパーバイオ洗浄で行い水洗浄では落ちない汚れを徹底的に除去していきます。	屋根にスーパーバイオ洗浄剤を塗布後、高圧洗浄の様子です。
棟板金 釘浮き部の打ち込み作業の様子です。	棟板金のサビ落とし作業の様子です。塗料密着の妨げになるサビを除去すると共に細かいキズをつけ、塗料の付着面積を高めます。	棟板金ジョイント部　防水処理 防水シール処理をするにあたり、施工箇所にマスキングを施します。
棟板金ジョイント部　防水処理 プライマー塗布作業の様子です。	棟板金ジョイント部　防水処理 高耐久シール材充填の様子です。	棟板金ジョイント部　防水処理 均し作業後、マスキングを撤去し防水シール処理完了です。板金ジョイント部は厚みをつけたブリッジシールにて仕上げます。
棟板金の下塗り（サビ止め）塗布作業の様子です。	屋根の下塗り1回目の様子です。屋根の下塗りは吸込みが無くなるまで塗布します。	屋根の下塗り1回目塗布後です。まだ吸込みが完全に止まっておらず、仕上げ塗料は塗装できません。
屋根の下塗り2回目の様子です。	屋根の下塗り3回目の様子です。2回目塗布後もまだ完全に吸込みが止まっていない為、もう1度下塗りを塗布しました。	屋根の下塗り3回目塗布後です。3回の塗布で吸込みが止まり、仕上塗料を塗装できる状態になりました。
雨漏れ防止　タスペーサーを取付します。	屋根の中塗りの様子です。	屋根中塗り後の様子です。この後更にもう1度仕上げ塗料を塗布し、屋根をしっかりと保護していきます。
屋根の上塗りの様子です。	屋根の上塗り後の様子です。塗布量や塗りムラに注意し丁寧に作業しました。	棟板金の上塗りの様子です。
外壁にスーパーバイオ洗浄剤を塗布します。高圧水洗浄の前に汚れを分解します。	外壁の高圧洗浄の様子です。塗料密着の妨げとなる汚れを徹底的に除去していきます。	破風の高圧洗浄の様子です。
鼻隠し、軒樋の高圧洗浄の様子です。	軒天の高圧洗浄の様子です。	外壁板間目地 既存シール撤去後の様子です。
撤去したシール材です。	シール工事で使用する高耐久シール材です。	外壁板間目地 プライマー塗布作業の様子です。
外壁板間目地 高耐久シール材充填後、均し作業の様子です。	外壁板間目地 マスキングを撤去しシール処理完了です。	外壁入隅部 プライマー塗布し高耐久シール材充填後の様子です。
外壁入隅部 均し作業の様子です。	外壁入隅部 マスキングを撤去しシール処理完了です。	出窓サッシ廻り プライマー塗布作業の様子です。
出窓サッシ廻り 高耐久シール材充填後、均し作業の様子です。	出窓サッシ廻り マスキングを撤去しシール処理完了です。	外壁、出窓庇取り合い部 プライマー塗布し高耐久シール材充填後の様子です。
外壁、出窓庇取り合い部 均し作業の様子です。	出窓下部 プライマー塗布し高耐久シール材充填後の様子です。	出窓下部 均し作業の様子です。
出窓下部 マスキングを撤去しシール処理完了です。	エントランスドア枠廻り プライマー塗布作業の様子です。	エントランスドア枠廻り 高耐久シール材充填後の様子です。
エントランスドア枠廻り 均し作業の様子です。	エントランスドア枠廻り マスキングを撤去しシール処理完了です。	外壁各部目地 シール処理後の様子です。当社では必要な箇所全て確実にシール処理を施します。
ベランダ外壁各部目地 シール処理後の様子です。	外壁各入隅部、出隅部 シール処理後の様子です。	破風ジョイント部 既存シール材撤去後の様子です。
破風ジョイント部 シール処理を施す箇所にマスキングをします。	破風ジョイント部 プライマー塗布作業の様子です。	破風ジョイント部 高耐久シール材充填の様子です。
破風ジョイント部 均し作業の様子です。	丸型フード廻り 高耐久シール材充填後、均し作業の様子です。	破風の下塗りの様子です。
破風の中塗りの様子です。	破風の上塗りの様子です。	軒天下塗り後、上塗りの様子です。塗布量や塗りムラ、飛散に注意し丁寧に塗布していきます。
外壁の下塗りの様子です。	外壁下塗り後の様子です。たっぷりと塗布し一旦真白にします。	外壁の中塗りの様子です。
外壁の上塗りの様子です。塗布量や塗りムラに注意し丁寧に塗布していきます。	外壁濃色部の中塗りの様子です。	外壁濃色部の上塗りの様子です。
軒樋の下塗りの様子です。	軒樋の上塗りの様子です。	竪樋の目粗し作業の様子です。細かなキズを付け、塗料の付着面積を高めます。
竪樋の下塗りの様子です。	竪樋の上塗りの様子です。	出窓庇の目粗し作業の様子です。
出窓庇の下塗り（サビ止め）塗布作業の様子です。	出窓庇の中塗りの様子です。	出窓庇の上塗りの様子です。
土台水切板金の目粗し作業の様子です。	土台水切板金の下塗り（サビ止め）塗布作業の様子です。	土台水切板金中塗り後、上塗りの様子です。塗り漏れの無い様、細部まで刷毛で丁寧に作業していきます。
共用部手摺の目粗し作業の様子です。	共用部手摺の下塗り（サビ止め）塗布作業の様子です。	共用部手摺の中塗りの様子です。
共用部手摺の上塗りの様子です。	共用部手摺 格子部も塗りムラの無い様丁寧に塗布していきます。	共用階段蹴上げ部の目粗し作業の様子です。
共用階段蹴上げ部の下塗り（サビ止め）塗布作業の様子です。	共用階段蹴上げ部の下塗り後の様子です。	共用階段蹴上げ部の中塗りの様子です。
共用階段蹴上げ部の上塗りの様子です。	蛍光灯カバーの目粗し作業の様子です。	蛍光灯カバーの下塗り（サビ止め）塗布作業の様子です。
蛍光灯カバー中塗り後、上塗りの様子です。	建物チャンネル文字の塗装の様子です。	LP庫の高圧洗浄の様子です。
LP庫のサビ落とし作業の様子です。塗料の密着に影響のあるサビは徹底的に除去します。	LP庫の下塗り（サビ止め）塗布作業の様子です。	LP庫の中塗りの様子です。
LP庫の上塗りの様子です。塗布量や塗りムラに注意し丁寧に塗布していきます。	ベランダ床のスーパーバイオ洗浄剤塗布の様子です。	ベランダ床の高圧洗浄の様子です。
ベランダ防水 下地処理後、プライマー塗布作業の様子です。	ベランダ防水 ウレタン塗膜防水（1回目）塗布作業の様子です。	ベランダ防水 ウレタン塗膜防水（2回目）塗布作業の様子です。
ベランダ防水 トップコート塗布し防水処理完了です。

リフォーム施工後

施工後　全景です。	施工後　北面です。
施工後　東面です。	施工後　共用階段です。
施工後　2階共用通路です。	使用塗料一式です。H様、誠にありがとうございました。 定期点検など今後共、宜しくお願いします。

      

▼塗料の用途・機能をわかりやすく解説！